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  筑業(yè)小筑老師鉑金專家

  2024-07-05 08:47:42

  住房拆除方案是一個復雜且需要細致規(guī)劃的過程，以下是一個詳細的拆除方案，包含關鍵步驟和注意事項：
  一、前期準備
  1. 暫停公示：由建設主管部門頒發(fā)文件，在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建等工程，并在相關場合進行公告，公示期通常不超過一年。
  2. 入戶調(diào)查評估：在確定拆遷范圍后，拆遷人需取得相關規(guī)劃文件，如《建設用地規(guī)劃許可證》或《建設工程規(guī)劃許可證》，隨后進行入戶調(diào)查，包括人口、戶口調(diào)查以及評估公司的現(xiàn)場勘查和記錄。
  3. 內(nèi)業(yè)計算：評估公司根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，確定大致的初步評估價格。
  4. 制定拆遷實施方案：基于評估結果，拆遷人編制拆遷投資預算方案，并確定拆遷補償方案，如貨幣補償或?qū)嵨镅a償?shù)取?br />二、施工管理
  1. 施工管理方針和原則：遵循“安全第一、預防為主”的方針，確保“先防護后施工，不防護不施工”的原則。同時，強調(diào)“管生產(chǎn)必須管安全”和“安全生產(chǎn)，人人有責”的原則。
  2. 施工前準備：
  - 對拆除人員進行安全技術交底，預防安全事故的發(fā)生。
  - 成立現(xiàn)場拆除班組，根據(jù)現(xiàn)場情況合理組織機械及人員進行拆除作業(yè)，并遵守施工安全規(guī)章制度及作業(yè)安排。
  三、施工組織實施
  1. 工藝流程：人形道封道→搭設防護措施及樹立警示標志→拆除墻體覆面物件→拆除墻體及垃圾清運→驗收。
  2. 主要施工方法：
  - 根據(jù)房屋結構和特點，采用挖機結合部分人力拆除的方法。
  - 在拆除過程中，特別注意燃氣管道等重點保護設施的安全性。
  - 樹木安全清除完成后，再開始拆除圍墻施工作業(yè)，避免傷及樓房建筑物門窗玻璃等。
  四、費用預算
  1. 人工費用：根據(jù)拆除房屋的規(guī)模和難度，人工費用會有所差異。一般來說，拆除簡單的小型民宅的人工費用在5000-10000元之間；大型建筑物的人工費用可能高達數(shù)十萬元。
  2. 機械設備費用：包括推土機、挖掘機、吊車等設備的租賃費用，一般在5000-20000元不等。
  3. 材料費用：拆除過程中消耗的木材、磚塊、石料等材料費用，根據(jù)建筑物類型不同，一般在5000-10000元之間。
  4. 清運費用：包括廢物的裝載、運輸和處理等環(huán)節(jié)，費用取決于清運的量和清運的距離，一般在2000-5000元之間。
  5. 環(huán)保治理費用：包括固廢處理、污水處理等環(huán)保治理工作費用，根據(jù)治理的復雜程度，費用一般在2000-10000元之間。
  五、注意事項
  1. 拆遷房屋的實際面積需明確，超出房產(chǎn)證部分應要求測量，按實際面積結算。
  2. 關注裝飾裝修設施的賠償問題，不同類型和材料的裝飾裝修設施賠償標準應有所區(qū)別。
  3. 若存在違法建筑，需提供建造年份證明，因不同年份的賠償金額可能不同。
  以上是一個詳細的住房拆除方案，供您參考。在實際操作中，請根據(jù)具體情況進行調(diào)整和完善。

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