筑業(yè)網 > 行業(yè)資訊

江蘇省住建廳：住宅建筑高度原則上不應大于60m！層高不應小于3.1m！

來源：江蘇省住建廳，整理：度川管理研究部

江蘇省住建廳發(fā)布關于印發(fā)《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》的通知。

本導則適用于江蘇省新建改善型住宅。

改善型住宅應達到綠色建筑二星級以上標準要求。


住宅建筑高度

除臨江、臨湖及城市規(guī)劃特殊區(qū)域外，住宅建筑高度原則上不應大于60m，容積率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。


建筑面寬和高度

改善型住宅應合理控制建筑面寬和高度，并應符合下列要求:

1.建筑高度小于等于24m，其最大連續(xù)面寬的投影不應大于 70m。

2.建筑高度大于24m，小于等于60m，其最大連續(xù)面寬的投影不應大于65m。

3.建筑高度大于60m，其最大連續(xù)面寬的投影不應大于60m。

4.不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)面寬的投影上限值按較高建筑執(zhí)行。


層高

改善型住宅層高不應小于 3.1m，三層以上改善型住宅層高不應大于3.6m;

設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統(tǒng)的改善型住宅，層高不應小于 3.15m。


結構設計

基礎底板厚度不應小于400mm,應采用雙層雙向配筋,且每層每個方向的最小配筋率不應小于 0.2%。

主體結構保護層厚度應符合《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010中設計使用年限為100年的要求。


建筑立面

改善型住宅外圍護結構鼓勵采用保溫結構一體化或自保溫體系。

建筑高度大于27m的改善型住宅，當采用外墻外保溫時，保溫材料的燃燒性能等級應為A級。


景觀設計

住區(qū)綠地率不應小于33%，集中綠地面積不應小于1.1m/人。

住區(qū)宜結合當?shù)匾?guī)劃建設實際情況進行海綿城市專項設計。


施工建造

改善型住宅宜進行“設計一施工一運維”一體化、數(shù)字化深化設計，集成綠色建筑、裝配式技術、低碳技術、健康住宅、智慧物業(yè)等要求，提升全生命周期品質。

宜采用智能建造技術，通過實測實量機器人、混凝土施工機器人、墻面施工機器人、智能施工電梯等進行輔助施工作業(yè)。

外墻圍護結構應采用全混凝土外墻體系。

屋面結構層應選用抗?jié)B等級不低于P6的防滲混凝土。

剛性保護層應選用不小于50mm厚C30混凝土并加抗裂纖維。


其他

改善型住宅應按規(guī)定嚴格執(zhí)行“一戶一驗”的分戶驗收制度。建設單位或監(jiān)理單位應對關鍵分部分項工程進行專項檢查。

改善型住宅應提高防水工程等保修期限。在符合國家規(guī)定最低保修期限規(guī)定的基礎上，地下工程、屋面工程、外墻等公共部位的防水保修期限不應低于10年。

原文如下：


蘇建科〔2024〕30號

各設區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設局（建委、房產局）：

為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民改善性住房需求，推動安全耐久、功能完善、性能優(yōu)良、綠色宜居的改善型住宅建設，我廳組織編制了《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請結合實際參照執(zhí)行。

本導則由省住房城鄉(xiāng)建設廳負責管理，如有意見建議，請反饋至我廳綠色建筑與科技處。


江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳

2024年3月1日



免責聲明：文章圖文來源于網絡，僅供學習參考，其內容并不代表本公眾號贊同其觀點或對其真實性、準確性負責，版權歸原作者所有，如果侵害了原作者的合法權益或者原作者不希望被轉載，請聯(lián)系我們刪除





其他資訊：

友情鏈接

全國服務熱線

400-163-8866
版權所有? 北京筑業(yè)志遠軟件開發(fā)有限公司 保留一切權利 京公網安備11011402013300號京ICP備10012143號-11
地址：北京市門頭溝區(qū)蓮石湖西路98號院5號樓20層2010-8室 電話：010-51299114
在線客服

24小時銷售服務電話

400-163-8866

微信購買專線：掃碼直聊