《通規(guī)》1.0.2 除生產和儲存民用爆炸物品的建筑外，新建、改建和擴建建筑在規(guī)劃、設計、施工、使用和維護中的防火，以及既有建筑改造、使用和維護中的防火，必須執(zhí)行本規(guī)范。

指南的解釋與既有建筑維護與改造通用規(guī)范 GB55022-2021的要求協(xié)調一致，2.0.1 既有建筑未經批準不得擅自改動建筑物主體結構和改變使用功能。

指南：

本規(guī)范的規(guī)定包括了各類新建、改建和擴建的建筑從規(guī)劃、設計、施工至使用和維護或拆除全生命周期的基本防火功能和性能的要求、相關關鍵防火技術措施和要求，即在建筑的規(guī)劃和設計中應采取的保證建筑本質安全的防火技術措施和要求；在建筑建造和拆除期間的施工現(xiàn)場應具備的基本防火性能和應采取的防火措施；建筑在投人使用后應具備的基本防火性能和在使用期間預防火災或爆炸、保持建筑防火措施正常發(fā)揮作用的基本要求。改建建筑一般為改變使用性質或使用功能、建筑結構的建筑；擴建建筑一般為改變建筑高度、建筑面積或建筑體積等建筑規(guī)模的建筑。

1.0.5
既有建筑改造應根據(jù)建筑的現(xiàn)狀和改造后的建筑規(guī)模、 火災危險性和使用用途等因素確定相應的防火技術要求，并達到本規(guī)范規(guī)定的目標、 功能和性能要求。 城鎮(zhèn)建成區(qū)內影響消防安全的既有廠房、 倉庫等應遷移或改造。

指南：

【實施要點］
(1)既有建筑改造一般是指不改變建筑使用用途、不增加建筑規(guī)模， 對既有建筑安全性、功能完整性和品質提升的活動， 如節(jié)能改造、加裝電梯、無障礙改造、水暖電系統(tǒng)等機電設施改造、內外部裝修裝飾、 房屋修繕、結構加固等。根據(jù)既有建筑的改造范圍可分為修繕和維護工程、裝修工程、局部改造工程和整體改造工程等4類。
1)修繕和維護工程主要為對既有建筑進行維修、加固和保護，使其保持或恢復原貌，并滿足正常使用功能要求和結構安全的工程。
2)裝修工程主要為對建筑內部空間和屋頂及外立面進行裝修修飾和固定設施安裝等，使其滿足使用功能或用途要求的工程。
3)局部改造工程主要為對建筑的內部平面布置和用途進行局部調整，更新相應的裝修裝飾和設施設備、完善功能，加固和修復局部結構，但不改變防火分區(qū)劃分和分隔的工程。
4)整體改造工程主要為對既有建筑的結構進行加固、修復或更新，調整平面布置，更新內外部裝修和設施設備，且可能改變防火分區(qū)劃分和防火分隔的工程。

(2)既有建筑的情形十分復雜，不僅建筑的耐火性能、建筑本身的屬性相差很大，而且建造年代和建造時采用的標準有所不同，往往難以完全按照本規(guī)范及現(xiàn)行國家相關消防技術標準改造。盡管如此，既有建筑改造仍應符合本規(guī)范的規(guī)定，使改造后的既有建筑具備本規(guī)范規(guī)定的基本消防安全性能。因此，既有建筑改造應符合本規(guī)范和現(xiàn)行國家標準《消防設施通用規(guī)范》GB55036等強制性技術規(guī)范的規(guī)定，并盡可能執(zhí)行現(xiàn)行國家工程建設消防技術標準。當條件不具備、執(zhí)行現(xiàn)行強制性技術規(guī)范和技術標準確有困難時，既有建筑改造后的消防安全性能或消防安全水平不應低于原建造時的標準或原建造時的消防安全性能或消防安全水平，并根據(jù)建筑的具體用途和火災危險性等情況，結合改造目標盡可能地改善建筑的消防安全性能，或提升建筑的消防安全水平；當原建造時尚無相應的國家工程建設消防技術標準時，應在消防安全評估的基礎上參照現(xiàn)行消防技術標準確定該既有建筑改造的消防安全要求。

(3)既有建筑改造應采取什么防火技術措施滿足建筑的基本消防安全性能要求，可綜合建筑的實際用途、規(guī)模、高度或埋深、建筑的結構類型和耐火性能、與周圍建筑的火災相互影響、所在區(qū)域的氣候和地理環(huán)境等條件、城市消防救援應急響應能力等因素考慮。既有建筑的改造需要在對其現(xiàn)狀做充分的調查了解和整體消防安全狀況評估的基礎上，根據(jù)改造后的火災危險性、《建筑防火通用規(guī)范》GB 55037一2022實施指南使用用途、 建筑火災的撲救難易程度等， 確定針對性的防火技術措施及建筑防火系統(tǒng)中各部分應滿足的技術要求， 結合改造方案和本規(guī)范規(guī)定的相關建筑防火目標、 功能和性能要求， 綜合評估既有建筑改造后的整體消防安全性能， 并評價其是否符合本規(guī)范的規(guī)定。
(4)隨著社會經濟發(fā)展和城鎮(zhèn)區(qū)域的不斷擴張， 城鎮(zhèn)街區(qū)內分布著各個歷史時期建造的建筑， 建造標準不一， 不少街區(qū)存在少數(shù)火災危險性高的建筑， 發(fā)生火災對周圍建筑的危害性較大，甚至可能引發(fā)火災次生災害。 這些建筑需結合城鎮(zhèn)街區(qū)改造規(guī)劃， 盡可能地調整或改變其使用功能或用途、 設置防火分隔、 對建筑進行改造或拆除等。

同時，GB55022-2021還規(guī)定：

2.0.3 既有建筑的維護應符合下列基本規(guī)定：

1 應保障建筑的使用功能；

2 應維持建筑達到設計工作年限；

3 不得降低建筑的安全性與抗災性能。

2.0.4 既有建筑的改造應符合下列基本規(guī)定：

1 應滿足改造后的建筑安全性需求；

2 不得降低建筑的抗災性能；

3 不得降低建筑的耐久性。

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