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竣工圖作為主要的竣工驗收和竣工結(jié)算資料，竣工圖編制完畢后，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位和施工單位應(yīng)認(rèn)真與實際已完工程核實，務(wù)必準(zhǔn)確反應(yīng)工程實際情況。這樣在裝修或結(jié)算時，需要參閱竣工圖時才不會出錯。
竣工圖到底該誰來繪制？是建設(shè)單位、設(shè)計單位還是施工單位？
竣工圖怎么畫，有什么規(guī)定？包含哪些內(nèi)容，圖紙變更怎么處理，需要哪些簽字及蓋單程序，都由誰來簽字？
01圖家文件規(guī)定[82]建發(fā)施字50號
國家建委關(guān)于編制基本建設(shè)工程竣工圖的幾項暫行規(guī)定
（[82]建發(fā)施字50號）
一、基本建設(shè)竣工圖是真實地記錄各種地下地上建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是對工程進(jìn)行交工驗收、維護(hù)、改建、擴建的依據(jù)，是國家的重要技術(shù)檔案。全國各建設(shè)、設(shè)計、施工單位和主管部門都要重視竣工圖的編制工作，認(rèn)真貫徹執(zhí)行本規(guī)定。
二、各項新建、擴建、改建的基本建設(shè)工程，特別是基礎(chǔ)、地下建筑、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、峒室、橋梁、隧道、港口、水壩以及設(shè)備安裝等隱蔽部位，都要編制竣工圖。編制各種竣工圖，必須在施工過程中（不能在竣工后），及時做好隱蔽工程記錄，整理好設(shè)計變更文件，確?？⒐D質(zhì)量。
三、編制竣工圖的形式和深度，應(yīng)根據(jù)不同情況，區(qū)別對待：
（１）凡按圖施工沒有變動的，則由施工單位（包括總包和分包施工單位，下同）在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖。
（２）凡在施工中，雖有一般性設(shè)計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是新藍(lán)圖）上注明修改的部分，并附以設(shè)計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖。
（３）凡結(jié)構(gòu)形式改變、工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補充者，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。由于設(shè)計原因造成的，由設(shè)計單位負(fù)責(zé)重新繪圖；由于施工原因造成的，由施工單位負(fù)責(zé)重新繪圖；由于其他原因造成的，由建設(shè)單位自行繪圖或委托設(shè)計單位繪圖。施工單位負(fù)責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志并附以有關(guān)記錄和說明，作為竣工圖。
重大的改建、擴建工程涉及原有工程項目變更時，應(yīng)將相關(guān)項目的竣工圖資料統(tǒng)一整理歸檔，并在原圖案卷增補必要的說明。
（４）竣工圖一定要與實際情況相符，要保證圖紙質(zhì)量，做到規(guī)格統(tǒng)一，圖面整潔、字跡清楚，不得用圓珠筆或其他易于褪色的墨水繪制。竣工圖要經(jīng)承擔(dān)施工的技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽認(rèn)。
四、竣工圖的匯總整理工作，按下列情況區(qū)別對待：
（１）建設(shè)項目實行總包制的各分包單位應(yīng)負(fù)責(zé)編制分包范圍內(nèi)的竣工圖，總包單位除應(yīng)編制自行施工的竣工圖外，還應(yīng)負(fù)責(zé)匯總整理各分包單位編的竣工圖?？偘鼏挝辉诮还r應(yīng)向建設(shè)單位提交總包范圍內(nèi)的各項完整、準(zhǔn)確的竣工圖。
（２）建設(shè)項目由建設(shè)單位或工程指揮部分別包給幾個施工單位承擔(dān)的，各施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)編制所承包工程的竣工圖。建設(shè)單位或工程指揮部負(fù)責(zé)匯總整理。
（３）建設(shè)項目在簽訂承發(fā)包合同時，應(yīng)明確規(guī)定竣工圖的編制、檢驗和交接等問題。
五、工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)組織、督促和協(xié)助各設(shè)計、施工單位檢驗各自負(fù)責(zé)的竣工圖編制工作，發(fā)現(xiàn)有不準(zhǔn)確或短缺時，要及時采取措施修改和補齊?？⒐D要作為工程交工驗收的條件之一。竣工圖不準(zhǔn)確、不完整、不符合歸檔要求的，不能交工驗收。在特殊情況下，也可按交工驗收時雙方議定的期限補交竣工圖。
六、大中型建設(shè)項目和城市住宅小區(qū)建設(shè)的竣工圖，不得少于兩套，一套移交生產(chǎn)使用單位保管，一套交有關(guān)主管部門或技術(shù)檔案部門長期保存，關(guān)系到全國性特別重要的建設(shè)項目（如首都機場、南京長江大橋等），應(yīng)增交一套給國家檔案館保存。小型建設(shè)項目的竣工圖不得少于一套，移交生產(chǎn)使用單位保管。因編制竣工圖需增加的施工圖，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)及時提供給施工單位，并在簽訂合同時，明確需要增加的份數(shù)。
七、大型工程竣工后，凡上述竣工圖仍不能滿足需要時，可重新繪制竣工圖，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織力量繪制，設(shè)計、施工單位負(fù)責(zé)提供工程變更資料。
八、編制整理竣工圖所需的費用，凡屬設(shè)計原因造成的，由設(shè)計單位解決施工單位負(fù)責(zé)編制所需的費用，由施工單位在建筑安裝工程造價中解決；建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制和需要復(fù)制的費用，由建設(shè)單位在基建投資中解決；建成使用以后需要復(fù)制補制的費用，由使用單位負(fù)責(zé)解決。
九、為了做好基本建設(shè)工程竣工圖的編制工作，各主管部門可根據(jù)具體情況制訂有關(guān)細(xì)則。
十、本規(guī)定從批準(zhǔn)、頒布之日起開始試行。過去的有關(guān)規(guī)定，與本規(guī)定相抵觸者，按本規(guī)定執(zhí)行。
02竣工圖由誰來編制
這個問題不能一概而論，應(yīng)該分情況而定，在不重新繪制竣工圖的情況下，主要還是施工單位整理或標(biāo)注；在需要重新繪制竣工圖的情況下，應(yīng)該區(qū)分責(zé)任，根據(jù)責(zé)任來確定由建設(shè)單位，設(shè)計單位，還是施工單位來繪制。具體規(guī)定詳見《國家建委關(guān)于編制基本建設(shè)工程竣工圖的幾項暫行規(guī)定》。
03竣工圖編制要求
1、施工過程中沒有變動的，由編制單位在施工圖圖簽附近空白處加蓋竣工圖章，并簽字；
2、有一般性圖紙變更的，在施工圖上直接改繪，加蓋竣工圖章，并簽字；
3、結(jié)構(gòu)形式、工藝、平面布置等有重大改變或變更部分超過圖面1/3的，應(yīng)重新繪制竣工圖，在重新繪制的圖紙上加蓋竣工圖章，并簽字；
4、編制竣工圖時，必須編制各專業(yè)竣工圖的圖紙目錄，繪制的竣工圖必須準(zhǔn)確、清楚、完整、規(guī)范，能真實反映工程竣工后的實際情況；用于改繪竣工圖的圖紙必須是新藍(lán)圖或繪圖儀繪制的白圖，不得使用復(fù)印的圖紙；
5、竣工圖編制單位應(yīng)按照國家建筑制圖規(guī)范要求繪制竣工圖，使用繪圖筆或簽字筆及不退色的繪圖墨水。
04竣工圖包含哪些內(nèi)容
1、綜合竣工圖
2、建筑竣工圖
3、結(jié)構(gòu)竣工圖
4、裝飾裝修工程竣工圖
5、建筑給水、排水與采暖竣工圖
6、燃?xì)饪⒐D
7、建筑電氣竣工圖
8、智能建筑工程竣工圖
9、通風(fēng)空調(diào)竣工圖
10、地上部分的道路、綠化、庭院照明、噴泉等竣工圖
11、地下部分的各種市政、電力、電信管線等竣工圖
05竣工圖的繪制方法和要求
01.
利用施工藍(lán)圖改繪竣工圖
1、在施工藍(lán)圖上改繪竣工圖一般采用杠（劃）改法、叉改法。局部修改可以圈出更改部位，在原圖空白處繪出更改內(nèi)容。所有變更處都必須引索引線并注明更改依據(jù)；
2、在施工圖上改繪，不得使用涂改液涂抹、刀刮、補貼等方法修改圖紙。具體的改繪方法可視圖面、改動范圍和位置、繁簡程度等實際情況而定。
1、取消內(nèi)容
（1）尺寸、門窗型號、設(shè)備型號、燈具型號、鋼筋型號和數(shù)量、注解說明等數(shù)字、文字、符號的取消，可采用杠改法。
（2）隔墻、門窗、鋼筋、燈具、設(shè)備等取消，可用叉改法。
2、增加內(nèi)容：
（1）在建筑物某一部位增加隔墻、門窗、燈具、設(shè)備、鋼筋等，均應(yīng)在圖上的實際位置用規(guī)范制圖方法繪出，并注明修改依據(jù)。
（2）如增加的內(nèi)容在原位置繪不清楚時，應(yīng)在本圖適當(dāng)位置（空白處）按需要補繪大樣圖（詳圖）；如本圖上無可繪位置時，應(yīng)另用硫酸紙繪補圖，并曬成藍(lán)圖，或用繪圖儀繪制白圖后附在本專業(yè)圖紙之后。
3、內(nèi)容變更：
（1）數(shù)字、符號、文字的變更，可在圖上用杠改法將取消的內(nèi)容杠去，在其附近空白處增加更正后的內(nèi)容，并注明修改依據(jù)。
（2）設(shè)備配置位置、燈具、開關(guān)型號等變更引起的改變；墻、板、內(nèi)外裝修等變化均應(yīng)在原圖上改繪。
（3）圖紙某部位變化較大或在原位置上改繪有困難，或改繪后雜亂無章，可以采用以下辦法改繪：
§ 另繪補圖修改重新繪制竣工圖畫大樣改繪
4、加寫說明：
（1）圖上某一種設(shè)備、門窗等型號的改變，涉及到多處修改時，要對所有涉及到的地方全部加以改繪，其修改依據(jù)可標(biāo)注在一個修改處，但必須在此處做簡單說明。
（2）鋼筋的代換、混凝土強度等級改變、墻、板、內(nèi)外裝修材料的變化等變更難以用圖示方法表達(dá)清楚時，可加注或用索引的形式加以說明。
（3）涉及說明類型的洽商記錄，應(yīng)在相應(yīng)的圖紙上使用設(shè)計規(guī)范用語反映洽商內(nèi)容。
5、注意事項：
（1）施工圖紙目錄必須加蓋竣工圖章，作為竣工圖歸檔；凡有作廢、補充、增加和修改的圖紙，均應(yīng)在施工圖紙目錄上標(biāo)注清楚，即作廢的圖紙在目錄上扛掉，補充的圖紙在目錄上列出圖名、圖號；
（2）如某施工圖改變量大，設(shè)計單位重新繪制修改圖的，應(yīng)以修改圖代替原圖，原圖不再歸檔
（3）某一項設(shè)計變更或工程洽商記錄可能涉及到二張或二張以上圖紙，某一局部變更可能引起系統(tǒng)變化等情況，凡涉及到的圖紙均應(yīng)按規(guī)定修改，不能只改其一，不改其二；
4）不得將設(shè)計變更或工程洽商記錄及附圖原封不動地貼在或附在竣工圖上作為修改，也不得將設(shè)計變更或工程洽商記錄的內(nèi)容抄在藍(lán)圖上作為修改；
5）根據(jù)規(guī)定必須重新繪制竣工圖時，應(yīng)按繪制竣工圖的要求制圖。
02.在底圖（硫酸紙）上修改竣工圖
1、用設(shè)計底圖制成二底（硫酸紙）圖，在二底圖上依據(jù)設(shè)計變更、工程洽商記錄用刮改法進(jìn)行繪制，即將需要更改部位刮掉，再用繪圖筆繪制修改內(nèi)容，并在圖中空白處做修改備考表，注明設(shè)計變更、工程洽商記錄編號（或時間）和修改內(nèi)容；
2、修改的部位用語言描述不清楚時，可用細(xì)實線在圖上畫出修改范圍；
修改后的二底圖應(yīng)加蓋竣工圖章，沒有改動的底圖做竣工圖也應(yīng)加蓋竣工圖章。
03重新繪制竣工圖
重新繪制的竣工圖應(yīng)與原圖比例相同，符合制圖規(guī)范，并有標(biāo)準(zhǔn)的圖框和內(nèi)容齊全的圖簽，圖簽中應(yīng)有明確的“竣工圖”字樣或加蓋竣工圖章。
04.用CAD 繪制竣工圖
現(xiàn)在由于CAD圖的廣泛應(yīng)用，已成為最多的一種竣工圖繪制方法，一般來說，施工中業(yè)主方會提供給施工單位CAD圖，竣工圖繪制單位可根據(jù)原設(shè)計院設(shè)計的CAD圖紙，在其上進(jìn)行修改繪制，可事半功倍，即快捷又方便，大大節(jié)約了繪制的時間，提高了繪制的效率和準(zhǔn)確性。
在電子版施工圖上依據(jù)設(shè)計變更、工程洽商記錄進(jìn)行修改時，修改后用云圖圈出修改部位，并在圖中空白處做修改備考表，原設(shè)計人員必須在圖簽上簽字。
06竣工圖章的樣式及簽章相關(guān)要求
竣工圖章的樣式
1、竣工圖章的內(nèi)容應(yīng)包括:“竣工圖"字樣、施工單位、編制人、審核人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、編制日期、監(jiān)理單位、現(xiàn)場監(jiān)理、總監(jiān)。
2、竣工圖章尺寸:50mm×80 mm。
3、竣工圖章應(yīng)使用不易褪色的紅印泥，應(yīng)蓋在圖標(biāo)欄上方空白處。
4、編制人:（圖紙編制人）;審核人:（項目經(jīng)理）;技術(shù)負(fù)責(zé)人:（項目技術(shù)負(fù)責(zé)人）;編制日期:（圖紙日期）。
竣工圖簽章相關(guān)要求
1、編制單位、編制人、審核人、技術(shù)負(fù)責(zé)人要對竣工圖負(fù)責(zé)。
2、所有的竣工圖均應(yīng)由編制單位逐張加蓋竣工圖章，并簽字。
3、由設(shè)計單位編制的竣工圖，其設(shè)計圖簽中應(yīng)明確竣工階段，并應(yīng)簽名齊全。
4、竣工圖章應(yīng)加蓋在圖簽附近的空白處，并應(yīng)使用不易退色的印泥。
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